Etudes de cas

Page 1/3 — Contexte et objectifs

• Bien : appartement 55 m², copropriété des années 2000, Paris 13ᵉ (quartier Bibliothèque).
  
• Projet : achat locatif meublé longue durée (conforme aux règles parisiennes), mise à niveau technique ciblée.
  
• Contraintes : condensation et moisissures localisées au droit des fenêtres ; VMC collective à vérifier ; discontinuités d’isolation autour des ouvertures.
  
• Opportunité : volume d’un ancien conduit/cheminée, fermé côté chambre, potentiellement récupérable pour créer un rangement. Le syndic a donné un accord de principe (à sécuriser juridiquement).
  
• Objectifs : sécuriser techniquement, rester conforme copro/réglementation, améliorer le confort et la valeur locative sans travaux lourds.
  

Page 2/3 — Diagnostic et décisions

Ventilation / hygro

• Constat : bouches VMC encrassées ou non hygroréglables ; entrées d’air à contrôler ; reprise d’air sous portes possiblement insuffisante.
  
• Décisions : nettoyage et équilibrage du réseau, passage en bouches hygro B, contrôle et remise en service des entrées d’air, détalonnage des portes si nécessaire.
  

Ouvertures / ponts thermiques

• Constat : condensation et moisissures en tableaux de fenêtres (ponts thermiques + renouvellement d’air insuffisant).
  
• Décisions : reprise des tableaux avec isolant continu, réfection des joints périphériques, traitement fongicide et séchage contrôlé.
  

Isolation intérieure ciblée (faible épaisseur)

• Contexte : en copropriété et sur petite surface, l’ITE est peu réaliste ; on retient une ITI ciblée sur parois froides (pignon/façades exposées) pour limiter la perte de surface et le coût.
  
• Solution : panneaux haute performance (ex. PIR 40–60 mm) + plaque de plâtre ; doublage très mince au droit des tableaux (isolant très performant) pour casser le pont thermique.
  
• Exigences : pare-vapeur continu et soigné aux jonctions ; traitement des points singuliers ; coordination avec ventilation.
  
• Impact : perte de surface limitée, budget contenu, réduction des parois froides et de la condensation.
  
• Prudence : vérification hygrothermique et contrôle de continuité ; traiter d’abord toute infiltration extérieure éventuelle.
  

Salle d’eau / étanchéité

• Constat : devis initial incomplet.
  
• Décisions : reprise selon DTU (SPEC/receveur, angles, plinthes), prescriptions écrites et calepinage.
  

Volume “cheminée” récupérable (copro + technique)

• Vérifications : statut juridique du volume (EDD + règlement de copro), désaffectation réelle du conduit, contraintes feu/acoustiques, éventuel renfort structurel (avis BET si doute).
  
• Autorisation : si partie commune ou atteinte aux parties communes/structure, vote d’AG requis (l’accord de principe du syndic ne suffit pas).
  
• Travaux (si autorisés) : dépose localisée, traitement coupe-feu et acoustique, finitions ; création d’un rangement intégré en chambre.
  

Page 3/3 — Résultats, impact et continuité déco (55 m²)

Résultats attendus

• Baisse durable de la condensation et des moisissures ; moindre risque de dégradations cachées et de litiges locatifs.
  
• Confort hygro-thermique et acoustique amélioré ; rangement intégré valorisant la chambre.
  
• Conformité copro sécurisée ; interventions proportionnées au lieu d’une rénovation lourde.
  

Palette et finitions recommandées (cohérentes dans 55 m²)

• Fil conducteur (entrée/couloir/séjour) : greige clair #DCD5CA (murs, mat), boiseries #F2F0EC (satin), huisseries foncées #1E1E1E.
  
• Chambre : murs sable #E9E4DC, tête de lit taupe #B3A79A ; papier peint intissé lin texturé en tête de lit uniquement.
  
• Séjour : même base greige #DCD5CA ; un panneau encadré en faux raphia beige derrière le canapé.
  
• Cuisine : meubles bas gris-vert #9DAEA4, hauts ivoire #F0EEE8, murs #F5F3EE ; papier peint vinyle lessivable discret au coin repas (hors éclaboussures).
  
• Règles d’application : 60/30/10 (dominant/secondaire/accent), plafonds en mat profond, au moins un élément sombre par pièce pour ancrer visuellement ; ampoules 2700–3000 K, CRI ≥ 90.
  

Conclusion

On améliore le confort et la performance sans perte de surface significative. L’isolation intérieure ciblée, le traitement des tableaux et une ventilation corrigée suppriment la plupart des condensations et évitent des travaux non nécessaires.