FAQ

💡 Je veux investir en locatif (Airbnb) : par où commencer ?

Avant tout, vérifiez la légalité du projet .

  • Consultez les règles locales (déclaration, changement d'usage, quotas).

  • Lis le règlement de copropriété .

  • Demander au syndic une confirmation écrite de ce qui est autorisé et informer-toi sur d'éventuelles modifications à venir.

  • Fais un repérage sur place : tolérance du voisinage, présence d'autres meublés, circulation, stationnement, nuisances.

🎯 Action : envoyer l'adresse, les règles connues et les devis.
Je t'indique s'il s'agit d'un GO / NO-GO , ou s'il faut pivoter (meublé longue durée, colocation, revente) lors d'un Audit Express (60 min) .

💧 J'ai un problème d'étanchéité au sous-sol : est-ce grave ?

Oui. Une infiltration finie toujours par créer des dommages structurels , des moisissures et une décote à la vente .
Avant des travaux coûteux, identifiez la source :

  • eaux de pluie et drainage,

  • remontées capillaires,

  • défauts d'étanchéité ou absence de ventilation.

🎯 Action : envoyer 5 photos datées, un plan et le contexte (météo, saison).
Je t'indique l'urgence et la solution rationnelle (drainage, réparation ciblée, cuvelage si nécessaire).

🧱 Fondations anciennes : bon ou mauvais plan ?

Ancien ≠ mauvais, tant que la structure est saine.
Points à vérifier :

  • fissures, tassements, pente du terrain, nature du sol,

  • historique des travaux et sinistres,

  • écarts entre diagnostics et réalité du terrain.

🔍 Principe de prudence : mieux vaut noter une affaire que plonger dans un gouffre à travaux.
Envoie diagnostics, photos, DPE et PLU.
Je t'établis un GO / NO-GO Express ou un plan d'action Premium .

📐 Et si je n'ai pas les plans du bien ?

Pas de problème.
On travaille à partir de photos, vidéos et relevés simples .
Je te fournis un gabarit de métrés pour relever les dimensions, l'orientation et les ouvertures essentielles.

💰 Rentabilité et confort : compatibles ?

Oui.
Un bien peut être louable et agréable à vivre.
Je t'aide à arbitrer entre :

  • la rentabilité locative (Airbnb, meublé, revente),

  • et la valeur durable (isolation, confort thermique, qualité d'air).

Chaque scénario inclut une estimation du ROI (retour sur investissement) et des travaux prioritaires.

🧰 Peux-tu me recommande des artisans ?

Je reste 100 % indépendant , sans commission.
Je t'aide à sélectionner les bons professionnels selon trois critères :

  1. Assurance et garantie décennale à jour,

  2. Détail clair du DPGF (Devis Quantitatif et Estimatif),

  3. Planification cohérente du chantier.
    Mon rôle : t'éviter les mauvaises surprises et les dérives budgétaires.

🧾 Comment sélectionnez-vous vos partenaires techniques ?

Chaque partenaire (artisan, bureau d'études, expert) passe par un processus de vérification :

  • qualification RGE ou équivalent,

  • délai de réponse et fiabilité,

  • attitude éthique et respect du client.
    Les partenaires qui ne respectent pas ces critères sont retirés du réseau.
    Cela garantit la qualité et la neutralité des conseils donnés aux clients Baukub.

📊 Comment garantissez-vous la qualité de vos audits ?

Nos rapports reposent sur une méthode structurée :

  1. Identification des pathologies (isolement, humidité, VMC, chauffage),

  2. Analyse des priorités et estimation des coûts,

  3. Technique de relecture avant envoi.
    Chaque rapport est unique, basé sur le bien réel, et non sur un modèle générique.

📦 Livrez-vous un rapport standard ou personnalisé ?

Les audits Baukub sont 100% personnalisés .
Chaque logement est différent ; le rapport final contient :

  • un diagnostic clair,

  • un plan d'action chiffré,

  • une hiérarchisation des travaux par urgence et rentabilité.

✉️ Comment recevez-vous le rapport final ?

Le rapport est livré au format PDF , envoyé par e-mail sous 3 à 5 jours ouvrés après la visite ou l'envoi des éléments.
Une visio de 30 minutes est possible pour commenter le rapport et répondre aux questions.

🔒 Comment gérez-vous les données des clients ?

Toutes les données (photos, plans, rapports) sont stockées sur un espace professionnel sécurisé .
Aucune donnée n'est transmise à des tiers sans consentement écrit.
Chaque projet est archivé et versionné pour garantir la confidentialité.

🧠 Est-ce que vous stockez des produits physiques ?

Non.
Baukub vend un savoir-faire et non des produits.
Tout est dématérialisé : rapports, grilles de relevés, checklists techniques, modèles de plans et gabarits PDF.

⚙️ Négociez-vous les prix ou les conditions avec vos partenaires ?

Oui, mais sur les conditions de collaboration , pas sur le prix des matériaux.
Nous fixons des délais clairs, des formats de livrables précis et un niveau de détail minimum.
L'objectif : garantir la rapidité et la fiabilité du rendu pour le client.

💬 Quelle est la différence entre un audit Baukub et un devis d'artisan ?

Un devis vise à vendre un chantier.
Un audit Baukub vise à comprendre, prioriser et planifier les travaux avant d'acheter ou de rénover.
C'est un regard neutre, objectif et stratégique , sans intérêt commercial caché.

⏱️ Quels sont vos délais moyens ?

  • Audit Express : 72 h.

  • Audit complet + plan d'action : 5 jours ouverts.
    Ces délais incluent l'analyse, la rédaction et la relecture du rapport final.

⚖️ Est-il possible de négocier les tarifs ?

Les tarifs sont transparents et fixes , adaptés à la taille du bien et à la complexité du dossier.
Chaque client reçoit un devis clair et détaillé avant la prestation.

❓ L’audit que vous remettez est-il valable pour une vente ?
✅ Oui. Il inclut deux parcours de travaux (par étapes / en une étape) et couvre les 6 postes réglementaires (enveloppe, ventilation, chauffage, ECS, etc.).
📎 Utilisable dans un dossier de vente avec DPE.
📝 Source indicative : Service-Public.fr (audit énergétique pour la vente).

❓ Puis-je encore louer si je suis en classe G ?
⛔ Non, plus depuis le 01/01/2025.
🔧 Il faut sortir de G via des travaux ciblés (scénario priorisé) ou envisager la vente.
🗓️ Les prochaines échéances : F (2028), E (2034).
📝 Source indicative : Service-Public.fr (locations énergivores).

❓ Quelles aides mobiliser ?
💶 MaPrimeRénov’ (rénovation d’ampleur) selon profil et gain énergétique
🏦 Éco-PTZ (prêt à taux zéro)
🔋 CEE (certificats d’économies d’énergie)
📊 On t’indique les montants possibles, les conditions et l’ordre des démarches dans le rapport.
📝 Sources indicatives : Service-Public.fr / France Rénov’.

➕ Bonus utile
❓ Votre audit remplace-t-il un DPE ?
🧩 Non. Le DPE reste un diagnostic réglementaire distinct.
📘 Notre audit opérationnel te donne un plan de travaux chiffré, l’impact DPE estimé, et les aides activables pour exécuter les travaux.

💬 Vous avez une autre question ?

Envoyez vos documents, photos ou devis via le formulaire de contact.
Chaque cas est unique : je vous réponds avec un objectif de diagnostic et une recommandation GO/NO-GO.

Appartement 55 m², Paris 13ᵉ (immeuble ~2000)

Page 1/3 — Contexte et objectifs

  • Bien : appartement 55 m², copropriété des années 2000, Paris 13ᵉ (quartier Bibliothèque).
  • Projet : achat locatif meublé longue durée (conforme aux règles parisiennes), mise à niveau technique ciblée.
  • Contraintes : condensation et moisissures localisées au droit des fenêtres ; VMC collective à vérifier ; discontinuités d’isolation autour des ouvertures.
  • Opportunité : volume d’un ancien conduit/cheminée, fermé côté chambre, potentiellement récupérable pour créer un rangement. Le syndic a donné un accord de principe (à sécuriser juridiquement).
  • Objectifs : sécuriser techniquement, rester conforme copro/réglementation, améliorer le confort et la valeur locative sans travaux lourds.

Page 2/3 — Diagnostic et décisions

Ventilation / hygro

  • Constat : bouches VMC encrassées ou non hygroréglables ; entrées d’air à contrôler ; reprise d’air sous portes possiblement insuffisante.
  • Décisions : nettoyage et équilibrage du réseau, passage en bouches hygro B, contrôle et remise en service des entrées d’air, détalonnage des portes si nécessaire.

Ouvertures / ponts thermiques

  • Constat : condensation et moisissures en tableaux de fenêtres (ponts thermiques + renouvellement d’air insuffisant).
  • Décisions : reprise des tableaux avec isolant continu, réfection des joints périphériques, traitement fongicide et séchage contrôlé.

Isolation intérieure ciblée (faible épaisseur)

  • Contexte : en copropriété et sur petite surface, l’ITE est peu réaliste ; on retient une ITI ciblée sur parois froides (pignon/façades exposées) pour limiter la perte de surface et le coût.
  • Solution : panneaux haute performance (ex. PIR 40–60 mm) + plaque de plâtre ; doublage très mince au droit des tableaux (isolant très performant) pour casser le pont thermique.
  • Exigences : pare-vapeur continu et soigné aux jonctions ; traitement des points singuliers ; coordination avec ventilation.
  • Impact : perte de surface limitée, budget contenu, réduction des parois froides et de la condensation.
  • Prudence : vérification hygrothermique et contrôle de continuité ; traiter d’abord toute infiltration extérieure éventuelle.

Salle d’eau / étanchéité

  • Constat : devis initial incomplet.
  • Décisions : reprise selon DTU (SPEC/receveur, angles, plinthes), prescriptions écrites et calepinage.

Volume “cheminée” récupérable (copro + technique)

  • Vérifications : statut juridique du volume (EDD + règlement de copro), désaffectation réelle du conduit, contraintes feu/acoustiques, éventuel renfort structurel (avis BET si doute).
  • Autorisation : si partie commune ou atteinte aux parties communes/structure, vote d’AG requis (l’accord de principe du syndic ne suffit pas).
  • Travaux (si autorisés) : dépose localisée, traitement coupe-feu et acoustique, finitions ; création d’un rangement intégré en chambre.

Page 3/3 — Résultats, impact et continuité déco (55 m²)

Résultats attendus

  • Baisse durable de la condensation et des moisissures ; moindre risque de dégradations cachées et de litiges locatifs.
  • Confort hygro-thermique et acoustique amélioré ; rangement intégré valorisant la chambre.
  • Conformité copro sécurisée ; interventions proportionnées au lieu d’une rénovation lourde.

Palette et finitions recommandées (cohérentes dans 55 m²)

  • Fil conducteur (entrée/couloir/séjour) : greige clair #DCD5CA (murs, mat), boiseries #F2F0EC (satin), huisseries foncées #1E1E1E.
  • Chambre : murs sable #E9E4DC, tête de lit taupe #B3A79A ; papier peint intissé lin texturé en tête de lit uniquement.
  • Séjour : même base greige #DCD5CA ; un panneau encadré en faux raphia beige derrière le canapé.
  • Cuisine : meubles bas gris-vert #9DAEA4, hauts ivoire #F0EEE8, murs #F5F3EE ; papier peint vinyle lessivable discret au coin repas (hors éclaboussures).
  • Règles d’application : 60/30/10 (dominant/secondaire/accent), plafonds en mat profond, au moins un élément sombre par pièce pour ancrer visuellement ; ampoules 2700–3000 K, CRI ≥ 90.

Conclusion

On améliore le confort et la performance sans perte de surface significative. L’isolation intérieure ciblée, le traitement des tableaux et une ventilation corrigée suppriment la plupart des condensations et évitent des travaux non nécessaires.

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